Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не позволит ставкам расти.

В этом году ставки по ипотеке в России достигли своего исторического минимума - 12%. В сентябре средняя ставка составляла всего 11,6%, а минимальная - и вовсе 6,15% (по данным Центробанка России).

Одна из причин - снижение инфляции (около 7-7,5% годовых), другая - активная работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК обещает, что будет удерживать ставки на низком уровне, несмотря на попытки банков поднять их.

Однако этого недостаточно, в связи с чем рассматривается возможность внедрения новой практики в области ипотеки в России - комбинированной ставки. Первые несколько лет заёмщик выплачивает фиксированную, заранее оговоренную сумму, впоследствии же ставка становится плавающей, зависящей от экономической ситуации в стране.

В чём выгода? Оформляя кредит с фиксированной ставкой, банк стремится включить все свои риски в стоимость кредита, и процент получается довольно высоким. При плавающей же ставке клиент рискует стать жертвой непредвиденных изменений в экономике - и, соответственно, повышения ставки.

Комбинированная процентная ставка снижает одновременно риски кредитора и заёмщика.