Кредит и ипотека

Что делать, что Вы уже взяли кредит, а позже поняли, что выплачивать его Вам не по силам? Есть выход - перекредитование. Вы берёте кредит с более низкой процентной ставкой и погашаете ипотеку.

Ставки ипотеки имеют свойство периодически снижаться. Можно воспользоваться этим и, перекредитовавшись, снизить переплату за приобретённое жильё.

Это информация о том, насколько заказчик исполнял свои обязательства по кредитам в прошлом.

В этом году ставки по ипотеке в России достигли своего исторического минимума - 12%. В сентябре средняя ставка составляла всего 11,6%, а минимальная - и вовсе 6,15% (по данным Центробанка России).

Одна из причин - снижение инфляции (около 7-7,5% годовых), другая - активная работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК обещает, что будет удерживать ставки на низком уровне, несмотря на попытки банков поднять их.

Если кредит очень нужен, но накоплений, которые можно было бы отдать банку в качестве первоначального взноса, нет - что делать? Кредит под залог имеющейся недвижимости. Предоставив в качестве залога имеющуюся квартиру/дом/дачу (находящуюся в том же городе, что и банк-кредитор), можно получить 70-80% её стоимости в наличном исчислении.

Этим вариантом можно воспользоваться, если при наличии дорогой квартиры нужна более дешёвая. Два ипотечных кредита.

Существует федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей», по которой молодая семья может получить социальную выплату от государства, т.е. определённую долю от стоимости приобретаемого жилья.

Эта выплата составляет 30% при отсутствии детей и 35% для семей с детьми. Однако, даже если квартира была приобретена до рождения детей, то после рождения (или усыновления) ещё часть затрат на приобретение жилья компенсируется - не менее 5%.

Существуют нормативы, по которым рассчитывается квадратура недвижимости на семью: для двоих это 42 кв.м., если семья больше - 18 кв.м. на человека.

Что делать, если потребность в новом жилье есть, а денег при этом не хватает? Вы нашли дом или квартиру, подсчитали финансы и пришли к неутешительным выводам? Попробуйте сделать следующее: Выберите жилье дешевле. Даже если Вам хотелось бы жить в квартире лучше или больше, подумайте: может, стоит уже сейчас купить нечто более дешёвое с тем, чтобы впоследствии, выплатив всю сумму по кредиту, продать жильё и купить новое - по душе? Попробуйте накопить больше денег для первоначального взноса.

Ипотечный кредит – это вид кредитования, обеспечиваемый какой-либо недвижимой собственностью. Иными словами, это ссуда под залог недвижимости.

В основном в качестве залога выступают земельные ресурсы. Залог при таком виде кредитования носит название ипотека.

Первоначальный взнос в ипотечном кредите составляет не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Платежи осуществляются ежемесячно в размере, не превышающем 45% от ежемесячного совокупного дохода заемщика или заемщиков.

Количество заемщиков – не более 3х человек. Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

Федеральная целевая программа (далее - ФЦП) в общем смысле – это государственная программа мероприятий социально-экономического характера на уровне федерации, задачей которых является достижение каких-либо целей государственного значения. ФЦП «Жилище», как мы можем понять из названия, направлена на решение одной из самых острых социальных проблем нашего государства – проблеме жилья.

Программа рассчитана на 2002-2011 гг. Государство обязано осуществлять материальную поддержку граждан в решении жилищных вопросов и предоставить им (гражданам) реальную возможность получить социальное жилье.